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鹤壁公积金借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办?

游客**211.97 时间:2022-04-25 09:56:38

答:按照《鹤壁市住房公积金个人住房贷款借款合同》约定,借款人连续3个月(含3个月)或累计6个月(含6个月)未按期、足额履行还款义务,住房公积金管理中心有权解除本合同,要求提前还清全部剩余本息,并按合同约定计收罚息。对拒不履行合同的依法提起诉讼,由借款人承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)及其他相关费用。借款人不能偿还前述债务的,鹤壁市住房公积金管理中心有权处置抵押物,依法实现抵押权。

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鹤壁办理住房公积金贷款时应注意的事项有哪些?

游客**250.187 时间:2022-04-25 09:55:47

答:(一)借款人已婚的,签订借款抵押合同时夫妻双方必须同时到场。 (二)住房公积金贷款申请审批表及询问表中,借款人一栏必须由借款人本人签字、捺手印,不得代签。 (三)公积金贷款申请人在申请贷款前,必须确认自己住房公积金账户的姓名、身份证号与身份证标注的信息一致,否则,须先办理信息修改手续。 (四)贷款时借款人未婚,婚后需将配偶住房公积金余额冲抵贷款时,需夫妻双方持身份证原件和结婚证原件到柜台办理。

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鹤壁住房公积金贷款类型有哪些?

游客**210.123 时间:2022-04-25 09:55:26

答:(一)购买商品住房贷款; (二)购买二手住房贷款; (三)建造、翻建、大修自住住房贷款; (四)住房公积金异地贷款; (五)商业个人住房贷款转住房公积金贷款; (六)组合贷款; (七)管委会确定的其他住房贷款业务。

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鹤壁住房公积金贷款最长能贷多少年?

游客**158.32 时间:2022-04-25 09:54:29

答:我市现行贷款年限最长不超过30年,贷款年限以实际申请贷款日期为准。贷款年限的判定可延长至法定退休年龄后五年,即男性不超过65岁,女性不超过60岁(国家规定的特殊职业除外)。具有高级技术职称的技术人员、县(处)级及以上女干部可延长至65岁。

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鹤壁住房公积金的贷款额度是多少?

游客**41.60 时间:2022-04-25 09:53:32

答:我市现行最高贷款额度为50万元,贷款额度通过职工缴存住房公积金情况、住房公积金账户余额、住房公积金缴存基数、贷款次数、房屋总价、夫妻名下房屋套数和家庭收入等因素来判定。 (一)不得高于购买、建造住房的房屋总价的80%。 (二)购买首套自住住房的,第一次使用住房公积金贷款,双职工缴存住房公积金最高贷款额度为50万元 ,单职工缴存住房公积金最高贷款额度为35万元。 (三)购买第二套改善型住房或第二次申请住房公积金贷款的,双职工缴存住房公积金最高贷款额度为45万元,单职工缴存住房公积金最高贷款额度为30万元。 (四)贷款额度核定方式 贷款额度=(借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数)×15倍; 缴存时间和缴存时间系数设定规则如下: 6个月≤缴存时间<12个月,缴存时间系数为0.5; 12个月≤缴存时间<36个月,缴存时间系数为0.8; 36个月≤缴存时间<60个月,缴存时间系数为1; 60个月≤缴存时间,缴存时间系数为1.2。 职工账户余额以申请贷款时实际账户余额认定,取消账户余额不足1万元按照1万元认定的计算标准。 (五)凡在鹤壁落户,获得本科及以上学历(学位)或具有中级及以上专业技术职称且年龄在45周岁(含)以下的人员和政府引进的高层次人才,购买首套房办理住房公积金贷款的,不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。 (六)购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的,每月还款额不超过家庭收入的60%。购买二套自住住房或第二次使用住房公积金贷款的,每月还款额不超过家庭收入的50%。家庭收入为借款人及配偶住房公积金缴存基数之和。缴存基数在个税起征点以上(含),其家庭收入按公积金缴存基数、社保缴存基数和个人所得税申报收入三者取低值认定;无法提供社保缴存明细(近6个月)和个人所得税申报收入(近6个月)的,则以本地区最低工资标准进行核定。缴存基数在个税起征点以下,其家庭收入按公积金缴存基数、社保缴存基数两者取低值认定;无法提供社保缴存明细(近6个月)的,则以本地区最低工资标准进行核定。

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在鹤壁什么情形不能申请住房公积金贷款?

游客**148.94 时间:2022-04-25 09:52:53

答:(一)当前欠缴住房公积金3个月(含)以上的。 (二)近6个月(含)未正常缴存住房公积金的。 (三)近5年内夫妻双方名下信用卡和各类贷款累计逾期6期(含)以上或连续逾期3期(含)以上的(夫妻双方分别计算)。 (四)借款人为他人住房公积金贷款提供担保的,被担保人当前存在逾期;借款人为他人其他贷款提供担保的,该笔贷款在担保人征信中显示为非正常。 (五)夫妻双方累计使用住房公积金贷款次数2次及以上的。 (六)夫妻双方存在未结清住房公积金贷款的。 (七)夫妻双方名下存在2套(含)以上住房的。 (八)存在骗提、骗贷、套贷住房公积金或者其他失信行为的(从失信行为终止之日起5年内)。 (九)因夫妻双方名下存在商业银行贷款、信用卡贷款等负债造成偿还能力不足的。 (十)住房公积金中心规定的其他情形。

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鹤壁组合贷款如何提前还款?

游客**56.92 时间:2022-04-14 16:45:46

按照住房公积金贷款政策的有关规定,借款人正常还款1年以上,可申请提前部分偿还公积金贷款本息或一次性清偿贷款本息。公积金贷款未结清前,借款人不得提取住房公积金偿还商业贷款。 借款人提前偿还(含结清)商业贷款的,应符合商业银行个人住房贷款政策的相关规定。

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鹤壁组合贷款如何抵押?

游客**56.168 时间:2022-04-14 16:45:29

组合贷款实行顺位抵押,公积金贷款作为第一顺位抵押、商业银行为第二顺位抵押。如借款人贷后逾期需处置抵押物,第一顺位抵押和第二顺位抵押享有平等权利。

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鹤壁组合贷款是同一天放款吗?

游客**158.225 时间:2022-04-14 16:45:07

不一定。组合贷款中的公积金贷款和商业贷款分别由公积金中心和商业银行按照各自政策规定和业务流程审批、发放。

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鹤壁组合贷款的利率如何计算?

游客**170.111 时间:2022-04-14 16:43:34

组合贷款中的公积金贷款和商业贷款利率,分别按中国人民银行规定执行。即公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行,商业贷款部分按照商业银行贷款利率执行。

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鹤壁组合贷款业务的办理流程是什么?

游客**153.64 时间:2022-04-14 16:43:12

组合贷款业务办理流程如下: (一)借款人应向公积金中心提出组合贷款申请; (二)公积金中心受理贷款后,借款人及其配偶现场签订《个人住房组合贷款申请审批表》、《个人住房贷款借款合同》和《个人住房贷款不动产抵押合同》; (三)组合贷款中的公积金贷款审批通过后,将借款人贷款资料转交商业银行; (四)商业银行收到借款人组合贷款手续后,通知借款人办理组合贷款中的商业贷款手续; (五)商业银行通知借款人办理不动产抵押登记手续; (六)不动产登记证明录入; (七)贷款发放。

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鹤壁组合贷款的贷款额度怎么确定?

游客**225.172 时间:2022-04-14 16:42:47

组合贷款中的公积金贷款额度由公积金中心确定,商业贷款额度由商业银行确定。首付款加上组合贷款总额应等于房屋总价。

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鹤壁组合贷款的申请条件是什么?

游客**65.85 时间:2022-04-14 16:42:34

借款人申请组合贷款,必须同时满足公积金贷款政策和商业银行贷款政策的相关规定。

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鹤壁职工购买哪类自住住房,能申请组合贷款?

游客**136.203 时间:2022-04-14 16:42:10

按照我市住房公积金个人住房组合贷款管理办法规定,职工购买商品住房(含期房、现房)和二手住房,可申请组合贷款。

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鹤壁办理组合贷款必须在同一家银行办理吗?

游客**140.109 时间:2022-04-14 16:41:55

在办理组合贷款过程中,因为使用同一套住房作为抵押物,所以办理公积金贷款和商业贷款的银行应为同一家银行。

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鹤壁市住房公积金个人组合贷款的合作银行有哪些?

游客**137.12 时间:2022-04-14 16:41:35

目前,组合贷款的合作银行有建设银行、郑州银行2家。

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什么是组合贷款?

游客**178.199 时间:2022-04-14 16:41:05

组合贷款是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买自住住房所需费用时,可同时向承办住房公积金贷款金融业务的商业银行申请个人住房贷款,是住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款的组合。

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鹤壁二手房贷款流程调整后,申请二手房贷款应提供什么资料?

游客**38.106 时间:2022-04-14 16:40:39

申请贷款时,需要提供以下材料: (一)买卖双方身份证、结婚证、户口本原件; (二)二手房买卖合同; (三)银行出具的用于支付首付款的买方转账凭证或卖方收款凭证; (四)借款人夫妻双方近一个月内的个人信用报告; (五)借款人用于还款的本人本市I类借记卡; (六)卖房人本人本市I类借记卡(与借款人同一银行); (七)原不动产权证书原件; (八)公积金缴存基数在个税起征点以下,出具社保缴存明细(近6个月)。公积金缴存基数在个税起征点以上(含),出具社保缴存明细(近6个月)和个人所得税税票(近6个月); (九)配偶退休的,出具退休证原件和近6个月工资流水(加盖银行业务章); (十)住房公积金管理中心规定的其他条件。 办理完不动产过户手续后,还需提供如下材料: (一)过户后的不动产权证书原件; (二)契税完税证明原件(契税计税金额不低于交易价格); (三)住房公积金管理中心规定的其他材料。

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鹤壁已经办理了不动产过户,还能申请二手房贷款吗?

游客**191.219 时间:2022-04-14 16:40:20

按照文件要求,自2022年5月1日起,我市住房公积金管理中心将不再受理已办理不动产权过户的二手房公积金贷款申请。借款人应在过户前,先申请公积金贷款,贷款资格和贷款额度审批通过并签订借款合同及抵押合同后,再办理房产过户手续。

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鹤壁二手房贷款流程调整后,如何办理二手房贷款?

游客**35.242 时间:2022-04-14 16:40:04

按照文件要求,在办理房产过户前,借款人应持原不动产权证、身份证等相关材料,先到公积金中心申请贷款,贷款资格和贷款额度审批通过并签订借款合同及抵押合同后,再办理房产过户手续。

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