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2022中国住房租赁发展论坛成功举办

2022-05-19 00:30:06    鹤壁房产网     房产新闻     来源:中国房地产估价

2022中国住房租赁发展论坛

成功举办

为深刻领会和贯彻落实党中央、国务院的决策部署以及住房和城乡建设部的政策要求,交流分享近年来城市及住房租赁企业“加快发展长租房市场,推进保障性住房建设”的实践经验,共同探索住房租赁可持续发展模式,展望未来住房租赁市场和行业发展趋势,5月18日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下称中房学)与中国建设报社、建信住房服务有限责任公司(以下称建信住房)以线上方式共同举办了主题为“最佳实践总结与分享”的2022中国住房租赁发展论坛。中房学会长柴强,中国建设报社社长杨海英,建信住房董事长王燊出席论坛并致辞,中房学副会长兼秘书长赵鑫明、副会长吴璟分别主持上、下午的论坛。

去年年底召开的中央经济工作会议以及今年的政府工作报告,要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。在政策大力支持和市场有效需求双重作用下,我国住房租赁市场快速发展,已形成市场化租赁住房、保障性租赁住房、公租房相互补充、多层次的供应体系,营商环境持续优化,行业规模日趋壮大,市场有效供给不断增加,为解决居民尤其是新市民、青年人住房问题发挥了重要作用。

据中房学统计,2020年全国规模前100家住房租赁企业管理房源总数超过400万间,比2018年增长了近2倍。其中,管理房源数5万间、1万间以上的企业分别由2018年的8家、32家增加至2020年的16家、47家。在政策引导下,自持型租赁住房的比例逐渐提高,2021年,前10家头部住房租赁企业中有6家开展了自持租赁住房业务,个别企业自持型租赁住房比例超过60%。数据显示,一批有实力、有品牌、有规模的住房租赁企业,成为住房租赁市场重要供应主体,前10家头部企业向市场提供了近50%的租赁住房。与此同时,保障性租赁住房发展也取得了初步成效,2021年在人口流入较多的40个重点城市,已筹集保障性租赁住房94.2万套(间),预计可为近300万新市民、青年人解决住房困难。

中房学会长柴强指出,自2020年正式成为住房租赁行业的全国性自律管理组织以来,中房学充分发挥桥梁纽带作用,不断反映行业诉求,深入参与行业立法,积极建言献策,做好行业主管部门参谋助手;不断汇聚行业力量,做好基础研究,构建住房租赁标准规范体系。同时,在开展住房租赁企业资信评级,推动住房租赁从业人员职业化、专业化等方面,中房学也在进行积极探索。他表示,本次论坛以“最佳实践总结与分享”为主题,目的是希望有关住房租赁企业、城市政府部门、专家学者分享经验教训,相互学习借鉴,共同推进住房租赁更好发展。

中国建设报社社长杨海英指出,“十四五”期间,住房和城乡建设部将进一步增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。行业要抓住政策机遇,不断提升自身发展实力。中国建设报社将与大家共同就党中央总体部署落地“最后一公里”过程中的难点痛点,政策要求和企业发展的结合点,市场需求和群众呼声的着力点深度研判,理性分析,共同推动公共政策的改革创新,使住房租赁行业行稳致远。

建信住房董事长王燊指出,建设银行始终贯彻落实“房住不炒”精神要求,坚持“以人民为中心”,紧紧围绕“多主体供给、多渠道保障、租购并举制度建设”,以新金融方式,立足长租探索形成了一套“平台+金融+主体+住房租赁产品和服务”的建行方案,以建信住房公司作为实施载体,推广“长住即安家”的理念,回归房子居住本源,为社会提供稳定的、有品质的房源。

来自北京大学、上海交通大学等高校和科研院所的专家学者,武汉、合肥等城市相关部门负责人,建信住房、自如、乐乎、中海、华润等住房租赁头部企业负责人,围绕论坛主题进行了深入交流探讨和经验分享,内容涉及长租房市场发展和政策完善、保障性租赁住房需求和发展、机构化住房租赁运营管理经验、集体经营性建设用地建设租赁住房经验、资本及估价经纪服务如何助力住房租赁发展等。

围绕住房租赁市场发展和政策完善,与会嘉宾认为,加快发展长租房市场需要有的放矢,集中式长租房应加快推进租赁住房REITs试点,分散式长租房应盘活存量房源,增加长租房有效供给,缓解职住分离问题;要聚焦长租房政策体系短板,强化长租房政策配套机制。发展保障性租赁住房应在发展定位上与现有住房供应体系有效衔接,应重点关注新就业大学生、产业园区外来务工人员、基本公共服务人员等重点群体的差异化需求,实现供给与需求精准匹配。

围绕住房租赁企业发展,与会嘉宾认为未来机构化运营模式将会向更轻和更重的模式双向发展,但不求规模增长的包租机会仍然存在。租赁社区化和智慧化是未来住房租赁的发展方向,且租赁社区类型将日趋多样。住房租赁企业要持续发展,就要转变过去简单的、粗放式的增长模式,以更加务实的心态追求高质量发展,不断探索新的发展模式,进行产品、服务、科技、管理的全面创新。

围绕资本、服务,如何助力住房租赁发展,与会嘉宾认为,住房租赁市场发展与社会资本可以很好实现双向赋能,一方面住房租赁市场发展需要引入社会资本,但收益率偏低、金融支持不够、政策不明晰是当前社会资本参与住房租赁市场面临的重要问题;另一方面社会资本投资住房租赁不仅意义重大,且有较大发展机遇,既可以投资正常资产,也可以挖掘出不良资产蕴藏的机会。住房租赁专业化托管模式发展前景广阔,经纪机构可通过专业管家服务,满足租客和业主不断增长的需求。估价机构可在租赁住房规划、建设、运营等全过程,为政府、住房租赁企业、金融机构等相关主体提供政策落地咨询、项目定位和市场调研、租金价格评估、资金回报测算等专业意见。


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