鹤壁市不动产登记全面推行“带押过户”新模式

 为进一步优化我市营商环境，提升政务服务水平，保障企业和个人带押不动产依法转让，切实解决带押不动产增容困难等问题，我单位联合市金融局、市税务局等7部门于11月14日共同出台《鹤壁市不动产“带押捷办”工作实施方案》。该方案具有鲜明的“鹤壁特色”，实现了不动产“带押过户”、“带押增容”、小微企业“便捷增容”、登记与水电气暖联动过户，形成了“不动产登记、税费缴纳、水电气暖过户、抵押登记”一站式办理新模式。

      以往办理不动产交易过户，如果该不动产处于贷款抵押状态，则卖方必须先还清银行贷款、解除抵押登记后才能办理不动产过户。为此，买卖双方需要在不动产登记机构和银行之间来往多次办理相关手续，费时费力；卖方还需要筹措资金提前还清贷款、解除抵押，办事成本较高。特别是企业使用不动产抵押融资的，若要增加抵押物、扩大融资额，需要先准备“过桥”资金还清上一笔抵押贷款、解除抵押后才能办理下一笔贷款和抵押登记业务，期间需要重新评估不动产价值、重新申请贷款，申请周期较长，资金周转成本较大。推行不动产“带押捷办”后，无需结清原贷款、无需解除抵押登记，即可实现不动产带押转移、增容，有效简化业务流程，降低办事成本，提高融资效率和不动产利用率，有效激发市场活力。