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“银发一族”成房产届新秀?购房力不容小觑!

2020-10-23 17:07:24    鹤壁房产网     房产新闻     来源:上海链家

岁岁重阳,今又重阳。当我们把关注的焦点从二十不惑、三十而已,转向“银发人群”,不想承认的是——我们长大了,父母变老了。

有句老话说“父母在,家就在”。年轻一代,为梦行走远方,却依旧常记来时路——我们都想让父母享有幸福的晚年生活。

怀着满心的温情,上海链家研究院结合“银发人群消费现状”,剖析了他们置换老年房的偏好及趋势,以期给想为父母购置“养老房”的朋友们一些启发。


01

“银发一族”的消费潜力正在凸显

根据全国老龄工作委员会发布的《中国老龄产业发展报告》,2014~2050年间,我国老年人口的消费规模将从4万亿增长到106万亿元左右,占GDP的比例将增长至33%,成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。

再来看当下老年人的消费习惯,多方面的数据刻画出“银发一族”的新画像:


观念够时髦,行为够潮流


网购不再是年轻人的专属,“银发一族”越来越愿意尝试网上购物和移动支付,并且格外青睐智能化、数字化产品;


这届老年人“有钱有闲”

他们在自己的毛孩子身上出手阔绰,从更喜爱去大卖场以及专卖店给自己的“毛孩子”购买口粮中可以看出,相较年轻一代,他们更重视线下体验与店内服务。


保温杯里泡枸杞,论养生,姜还是老的辣!

医疗保健,依然是“银发经济”的主体。养生饮食、医疗保健品是“银发一族”消费的重中之重。


02

“银发一族”购房图鉴

根据数据来看,上海近三年来人口老龄化日渐加重,截至目前,60岁以上(含60岁,下同)的老年人口达518.12万人,占户籍人口的35.2%。

这部分的群体,购房需求占总成交的6.7%。其中,年龄最大的购房者是一位98岁的阿姨,全款购买了顾村公园板块一栋住宅(保利叶上海二期)。

80后仍然是购房大军的主体。30-40岁是结婚、生子、选校集中发生的年龄层,对购房的需求多样且密集。

60岁以上购房者画像

性别占比:女性购买力可观

上海链家成交数据显示,60岁以上的购房者,男性占比略高于女性。

但是从全年龄段男性/女性的购房占比来看,60岁以上的女性购房者占比高出均值2.6个百分点。

(原因是在年长人群中女性人数高于男性,占据寿命优势。根据第六次人口普查的数据,60岁以上女性占比52.2%,而男性为47.8%)。

户籍占比:沪籍第一,江苏籍第二

从户籍角度来看,近9成年长购房者为沪籍人口。除此之外,江苏、安徽、江西等省份的老年人在沪“购房力”也可圈可点。

“银发一族”购房偏好:以旧换新

符合大众认知,年长人群购房主要意图是置换老年房,对改善型房屋需求较全年龄段高,而对房屋教育资源的需求降低。


而改善的方式从置换数据来看,多为以旧换新(房龄新),房屋面积增加14.3平方米。

60岁以上人群都买了什么样的房子?


热门区域:浦东新区 NO.1

从热门板块来看,“银发一族”更喜爱中外环、外环外的房子,中环内仅世博板块一颗独苗。

而从小区偏好来看,热门选择有两种趋势,一种是距离市中心稍近、楼盘稍老的一房。二是外环外的次新房,以电梯房为主。

购房总价:300万预算买好房

超半数(51.2%)年长人群的购房预算在300万以内,购房预算均值相比全年龄人群少了约25万。

年长人群购买高总价住宅的占比极低,1500万以上总价的房屋成交占比不足1%。

购房面积:60平的温馨小屋

由于预算受限,导致60+人群所购房屋普遍偏小,80.8%购买了90平方米以下的房屋。

中意户型:1房/2房小户型

一房、两房是“银发一族”购置房屋时看中的主流户型。对年长人群来说,南北通透、光照充足的住宅环境比卧室数量更重要。

中意楼层:低楼层,电梯房

在楼层选择的偏好上,年长人士与全年龄层存在巨大差异——年长人士因出行方便更倾向于低楼层住宅,而全年龄段选择5、6层的偏高楼层数量多。

年长人群购房购买电梯房比例达46.7%,高出全年龄水平7.3个百分点。而在无电梯的情况下,二层是最多被年长买房人选择的楼层。

购房贷款:88.4%全款购房

相较年轻一代,年长群体的消费习惯更倾向于“储蓄后消费”,全款购房的比例也远高于全年龄段水平。九成(88.4%)的年长人群选择了全款购房,高于整体水平67.3个百分点。

另外,对60+人群来说,房屋贷款申请难度随年龄增加而上升,也是老年人购房以全款交付居多的主要原因。

03

大数据指南,

300万的养老房怎么选?

房子是家的载体。想要父母安享晚年,一套安静、舒适的养老房少不了。哪里的养老房更适合购置?结合前浪们的置换经验,以及房产交易大数据,我们画出了几个重点:

同区域置换是主流

从上海链家成交数据来看,年长人群近半数(44.8%)置换在相同行政区,而同板块置换的比例为25%。

路径由市中心向城郊转移

通过置换房屋的环线变化来看,年长人群置换具备由市中心从内向外扩散的特征。其中,外环外成交占比突出,近4成(39%)的年长人群置换到外环外居住。

从行政区间来看,占比变动最大的是徐汇区(-5.2%)、松江区(+3.8%)和浦东新区(-3.6%)。

近些年的城市更新多发生在城郊,市中心房屋普遍存在老旧、线路老化,户型设计落后、车位数量稀缺。

而距离市中心稍远的区域存在绿化好、人口密度较小、物价水平偏低等优势,随着新兴发展区域的商业配套、生活设施日渐成熟,宜居性增加,对年长人群来说郊区比嘈杂的市中心更加宜居。


“以旧换新”的置换方式

超过六成 (62.4%) 的年长人群在置换时选择了“以旧换新”的形式。平均下来,置换后房屋建筑年龄较置换前“年轻了”4年。

置换后房屋总价略下降

从平均来看,置换后房屋总价均值是置换前总价的97%左右。(对全年龄段来说,置换后房屋是置换前的126%)

对30岁左右的购房人群来说,置换的主要意图是用更大的户型来满足未来宝宝降生/父母迁入养老等潜在的居住需求。但老年人家庭人口预期增加的可能性不高,置换后房屋总价呈现负增长。

你陪我长大,我陪你变老

九九重阳,感恩父母

愿天下所有的“老小孩儿”都能

老有所依,老有所乐!

链家,连接千万温馨家园。


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