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30+行业大咖集结第一财经数据盛典!链家聚焦疫情后的居住重构

2020-12-17 22:19:52    鹤壁房产网     房产新闻     来源:上海链家

12月17日,上海链家研究院居住大数据首席分析师余静奇受邀参加2020第一财经数据盛典,在“有数青年有所谓”青年跨界论坛环节分享“打工人买房,有一套!”主题演讲,揭开大数据背景下消费者对美好居住的洞察思考、展示时下行业领先水平的看房科技。


本次盛典集结30+位消费行业领军者、观察家作为嘉宾,此外邀请联动互联网红人/新兴品牌/潮流IP联动,共同梳理2020年上半年在疫情影响下,新消费领域的变化脉络,前瞻2021的行业新图景。


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2020是特殊的一年,疫情使得购房高峰期有所延迟,但随着疫情逐步受控,消费者的购房需求稳步复苏,其看房方式也发生转变。


上海链家作为房产经纪行业的“领跑者”,在本次的分享中带领观众看见2020居住大数据背后的现实与畅想,重塑关于“房”和“家”的认知。



2020疫情冲击下

     交易结构及用户选择发生变化      


关键词:活跃商圈

1


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(全上海各商圈楼市气象图)

受春节和疫情的影响,二月份交易量基本停滞。随着疫情逐渐好转,三月下旬开始,很多商圈的交易量逐月回升。


关键词:居住品质

2


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今年的买房者相对来讲更多选择市中心、更高总价、更大面积的房子,对居住品质的追求越来越高。


或许是由于年初疫情期间的居家隔离强化了家的意义,使得购房者倾向于更加宽敞舒适的居住环境。


关键词:女性购房提升

3


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以打工人自居的后浪们,购买力增长显著。


女性占比从2015年的40%,提升到2020年的46%。


由此可以看出,选择在上海这座城市置业的人,越来越年轻,且多元化。


关键词:置换迁徙

4

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在以存量房为主的上海楼市背景下,“置换客”俨然成为一个庞大的群体,占比61%。


从置换客的年龄结构数据可以发现,置换年龄和生育率走势非常吻合。


第一个置换高峰出现在33-35岁之间,第二个置换高峰出现在53-62岁之间。而这两个年龄段正好是育儿、退休养老的高峰期。


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(迁徙轨迹示意图)


本商圈内置换的有23%,意味着这部分群体即使搬家,也不会搬出自己熟悉的环境。


有些商圈属于迁入迁出都比较活跃,如莘庄、江桥、顾村。有些商圈是以迁入为主的,如古美、春申。有些商圈是以迁出为主的,如北蔡、金桥。



        线上看房习惯加速形成         

    VR成为体验升级重头戏     


在2020的特殊背景下,居家隔离使得消费者的看房方式、浏览习惯逐渐向线上转变。


VR技术不仅帮助消费者实现异地看房,还提供了更优质的看房体验。对比实地看房,VR看房可以随时随地、省时省力、不受天气影响等,大大提升了看房效率,其优势显而易见。


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2020年的VR看房数据,总量增长非常明显,2月、9月都是高峰,11月突破20万组。VR房源成交占比:84%。


VR已经改变了用户线上找房的习惯。


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除此之外,链家在VR技术的基础上不断探索升级,延伸出许多对业主客户有帮助的实用功能。譬如发起经纪人在线讲房、“未来家”设计装修、百宝箱等等。


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“未来家”

一秒看新家,找房也看颜值



大数据孕育实用产物

        商圈字典最懂上海住宅         


为了真实的了解这个城市的房子情况,最大限度的保障真房源,为客户提供真实有保障的房源信息,链家一直坚持更新“楼盘字典” 建立真房源数据库。而买房除了房子本身之外,还需要关注人的生活半径,也就是我们常说的商圈。


目前,我们又基于此需求,建立了上海的「商圈字典」,覆盖全上海205个商圈,每个商圈218个字段,一共采集了20万条数据。

 

「商圈字典」分6个维度对一个商圈进行描述,分别是交通、商业氛围、生活居住、医疗教育、城市规划、市场交易。每个维度下面又由更多二级、三级维度组成,最终根据不同的权重叠加在一起,形成每个商圈的总得分。


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(交通维度热力图)

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(商圈玫瑰图)


以人民广场商圈为例,作为上海的核心地标,多条核心轨交线路在这里汇集,带来了巨大的人流量,同时又是商业及休闲娱乐的聚集地。因此在玫瑰图上交通、商业、居住几个核心维度表现非常突出。但由于各类配套及发展已经相对成熟,在规划维度的表现相对其他商圈较弱。


对于提升消费者的服务体验和满意度,链家坚持做难而正确的事。「商圈字典」可以让消费者在有购房需求时,获得上海各区域住宅更具综合性、更直观的对比和参考,分析各商圈利弊,根据自身情况对商圈进行筛选。


想获取完整的商圈字典,了解更多商圈的具体情况,欢迎扫描下方二维码:


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注意·有彩蛋!


我们以2020年6-11月的成交价绘制了一幅地铁房价图,请横屏观看。

*距离地铁1.2km内价格


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(地铁房价图)



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数据不仅仅是对过去的记录,更是可以让未来做更好的决策的依据。


链家始终坚信,只有让客户了解足够多、足够全面、足够真实的信息,才能让客户作出最理性也是最合适的选择。


正因如此,链家不断在大数据上加码,并致力于优化数据的展现形式和内容,让所有的客户都能感受到数据的力量。


与此同时,链家打造黑科技VR看房,形成更便捷高效的线上看房新态势,让消费者足不出户看好房,使安家置业变得更便利、省心。


一直以来链家始终坚持做难而正确的事,致力于用专业服务水平和技术,不断提升消费者的服务体验和满意度。


愿在这座城市努拼搏的每一位打工人,都能轻松、愉快的找到属于自己的那一套房子。


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