30+行业大咖集结第一财经数据盛典！链家聚焦疫情后的居住重构

12月17日，上海链家研究院居住大数据首席分析师余静奇受邀参加2020第一财经数据盛典，在“有数青年有所谓”青年跨界论坛环节分享“打工人买房，有一套！”主题演讲，揭开大数据背景下消费者对美好居住的洞察思考、展示时下行业领先水平的看房科技。

本次盛典集结30+位消费行业领军者、观察家作为嘉宾，此外邀请联动互联网红人/新兴品牌/潮流IP联动，共同梳理2020年上半年在疫情影响下，新消费领域的变化脉络，前瞻2021的行业新图景。

2020是特殊的一年，疫情使得购房高峰期有所延迟，但随着疫情逐步受控，消费者的购房需求稳步复苏，其看房方式也发生转变。

上海链家作为房产经纪行业的“领跑者”，在本次的分享中带领观众看见2020居住大数据背后的现实与畅想，重塑关于“房”和“家”的认知。

2020疫情冲击下

     交易结构及用户选择发生变化      

关键词：活跃商圈

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（全上海各商圈楼市气象图）

受春节和疫情的影响，二月份交易量基本停滞。随着疫情逐渐好转，三月下旬开始，很多商圈的交易量逐月回升。

关键词：居住品质

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今年的买房者相对来讲更多选择市中心、更高总价、更大面积的房子，对居住品质的追求越来越高。

或许是由于年初疫情期间的居家隔离强化了家的意义，使得购房者倾向于更加宽敞舒适的居住环境。

关键词：女性购房提升

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以打工人自居的后浪们，购买力增长显著。

女性占比从2015年的40%，提升到2020年的46%。

由此可以看出，选择在上海这座城市置业的人，越来越年轻，且多元化。

关键词：置换迁徙

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在以存量房为主的上海楼市背景下，“置换客”俨然成为一个庞大的群体，占比61%。

从置换客的年龄结构数据可以发现，置换年龄和生育率走势非常吻合。

第一个置换高峰出现在33-35岁之间，第二个置换高峰出现在53-62岁之间。而这两个年龄段正好是育儿、退休养老的高峰期。

（迁徙轨迹示意图）

本商圈内置换的有23%，意味着这部分群体即使搬家，也不会搬出自己熟悉的环境。

有些商圈属于迁入迁出都比较活跃，如莘庄、江桥、顾村。有些商圈是以迁入为主的，如古美、春申。有些商圈是以迁出为主的，如北蔡、金桥。

        线上看房习惯加速形成         

    VR成为体验升级重头戏     

在2020的特殊背景下，居家隔离使得消费者的看房方式、浏览习惯逐渐向线上转变。

VR技术不仅帮助消费者实现异地看房，还提供了更优质的看房体验。对比实地看房，VR看房可以随时随地、省时省力、不受天气影响等，大大提升了看房效率，其优势显而易见。

2020年的VR看房数据，总量增长非常明显，2月、9月都是高峰，11月突破20万组。VR房源成交占比：84%。

VR已经改变了用户线上找房的习惯。

除此之外，链家在VR技术的基础上不断探索升级，延伸出许多对业主客户有帮助的实用功能。譬如发起经纪人在线讲房、“未来家”设计装修、百宝箱等等。

“未来家”

一秒看新家，找房也看颜值

大数据孕育实用产物

        商圈字典最懂上海住宅         

为了真实的了解这个城市的房子情况，最大限度的保障真房源，为客户提供真实有保障的房源信息，链家一直坚持更新“楼盘字典” 建立真房源数据库。而买房除了房子本身之外，还需要关注人的生活半径，也就是我们常说的商圈。

目前，我们又基于此需求，建立了上海的「商圈字典」，覆盖全上海205个商圈，每个商圈218个字段，一共采集了20万条数据。

「商圈字典」分6个维度对一个商圈进行描述，分别是交通、商业氛围、生活居住、医疗教育、城市规划、市场交易。每个维度下面又由更多二级、三级维度组成，最终根据不同的权重叠加在一起，形成每个商圈的总得分。

（交通维度热力图）

（商圈玫瑰图）

以人民广场商圈为例，作为上海的核心地标，多条核心轨交线路在这里汇集，带来了巨大的人流量，同时又是商业及休闲娱乐的聚集地。因此在玫瑰图上交通、商业、居住几个核心维度表现非常突出。但由于各类配套及发展已经相对成熟，在规划维度的表现相对其他商圈较弱。

对于提升消费者的服务体验和满意度，链家坚持做难而正确的事。「商圈字典」可以让消费者在有购房需求时，获得上海各区域住宅更具综合性、更直观的对比和参考，分析各商圈利弊，根据自身情况对商圈进行筛选。

想获取完整的商圈字典，了解更多商圈的具体情况，欢迎扫描下方二维码：

注意·有彩蛋！

我们以2020年6-11月的成交价绘制了一幅地铁房价图，请横屏观看。

*距离地铁1.2km内价格

（地铁房价图）

数据不仅仅是对过去的记录，更是可以让未来做更好的决策的依据。

链家始终坚信，只有让客户了解足够多、足够全面、足够真实的信息，才能让客户作出最理性也是最合适的选择。

正因如此，链家不断在大数据上加码，并致力于优化数据的展现形式和内容，让所有的客户都能感受到数据的力量。

与此同时，链家打造黑科技VR看房，形成更便捷高效的线上看房新态势，让消费者足不出户看好房，使安家置业变得更便利、省心。

一直以来链家始终坚持做难而正确的事，致力于用专业服务水平和技术，不断提升消费者的服务体验和满意度。

愿在这座城市努拼搏的每一位打工人，都能轻松、愉快的找到属于自己的那一套房子。