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高于3不舒适!容积率多少才有资格称好房?

2020-12-22 23:00:51    鹤壁房产网     房产新闻     来源:太屋集团

随着房地产市场的不断发展,如今的购房者越来越理性,更多的购房者会把居住舒适度排在选房首位,但说到居住舒适度,与它直接挂钩的就是容积率。

那么到底什么是容积率呢?有的购房者只知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是怎么计算的及多大的容积率比较合适,今天,我们就给大家详细讲解一下。

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NO.1:容积率是什么?

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容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。一般来说,户数越少,人数就越少,面积就越大,住起来就越舒服。

容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/总用地面积。

举个例子,如果项目占地1000平方米,有1000平方米的总建筑面积,那么容积率就是1000/1000=1。当然,由于高层建筑的总建筑面积肯定要比总用地面积大,所以容积率可以大于1。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;对于住户来说,容积率则涉及到居住舒适度。


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NO.2:容积率有哪些分类?

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你知道不同类别的建筑容积率应该在什么样的范围内吗?虽然全国并没有一个关于容积率的硬性要求,但是购房者买房的时候还是结合建筑类型判断自己买的房子是否合适。


一般而言,容积率分为:

1、别墅类

独立别墅:0.2-0.5,如果容积率低于0.3,为高档的独栋别墅项目。

联排别墅:0.4-0.7,如果是组合3-4层,局部5层的建筑结构,那么居住环境就较为舒适。


2、多层、高层

多层:0.8-1.5,如果容积率不足1.2且全部是多层的话,环境不错。如果在1.2到1.5之间,那就是普通的多层项目。多层+小高层项目的容积率一般在1.5-2.0。

小高层:2.0-2.5,我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层。

高层(楼高100米以内):3.0-6.0,楼高100米以内一般称之为高层。

值得一提的是,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。而当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。


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NO.3:容积率对居住有什么影响?

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(1)小区规划

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

(2)人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

(3)安保问题

高容积率住宅居住密度大,出入的人较多,外来人员混入其中的难度大大降低,对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。


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NO.4:容积率多大合适?

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容积率越高,建筑密度就越大,由于同等面积住的人更多,舒适度就更低。一个具有良好居住环境的小区,多层住宅的容积率不应超过3,高层住宅的容积率不应超过5,而绿化率以不低于30%为宜。

绿化率越高,容积率越低,开发商回收资金面积也越小,即建筑楼层较低或房屋间隔较高,因此居住起来更加舒适。所以在条件允许的情况下,可以尽量选择容积率低的房源。


看到这里,你对容积率有没有一个了解呢。当然,容积率只是购房参考的先决条件,为确保购房后的方便性和舒适性,购买二手房的用户也可以从实地查看、逐户走访、车位配比等多方面了解真实的小区容积率。

但是买房所要考虑的不仅仅是这些,还需要对房价情况、房东意向、贷款税费情况、交易流程等多方面进行把控,因此对于经验不那么丰富的首次购房者来说,选择一个靠谱的、能把控交易风险的公司尤其重要。

作为房产经纪行业的标杆企业,太屋在专业服务的道路上一直保持精益求精的认真态度,积累了丰富的行业经验,专业高效是深植于每一位太屋人心中的基本素养。房产交易选择太屋,我们一定会为您提供最优质的服务,让您省心、安心、顺心!


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