婚房产权证写谁的名字，这5种结果大不同

每年年底都是结婚的旺季，许多新人都会考虑购置一套婚房，而婚房不动产权证上如何署名，也是大多数人关注的重点。署名不同，产生的法律后果也不尽相同。

婚房署名有何讲究？本期麦田说房为您解答！

1

写“准夫妻”二人的名字

Q：很多准夫妻认为，房子既然是买给他们结婚后住的，当然应该写他们的名字，那么共同署名在法律上有哪些注意事项？

A：“房子是双方的共有财产，贷款是双方的共同债务。”但是，如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，分手后，房子仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。

需要注意的是：如出现父母出资赠与的情况，若无明确说明，婚前父母出资登记在双方名下的，将认定为对自己子女的赠与，若出现离异，受赠人有权主张房屋所有权。

2

只写男方或女方的名字

Q：结婚前男方或者女方家庭独自出钱给他们买房，署男方或者女方的名字，分手后房子是双方共同财产吗？是否属于双方共同债务？

A：首先，如果你或你的父母出钱，仅仅登记在你的名下，根据新《民法典》的规定，这属于你的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于你。

其次，如果你或你的父母出钱，但登记在你对象的名下，通常认定为一种附条件的赠与行为，因产权登记为对象的名字，一般会认定为房子属于你对象的，如果你们没结婚，可以主张撤销赠与，要求返还。

友情提示：为避免日后纠纷，建议在转款前要签署好赠与协议及相应的赠与条件，并保留好父母将款项转给对象购房的转帐凭条作为凭证。

3

写父母的名字

Q：大部分男方家长会觉得孩子在谈恋爱阶段，还没有登记结婚，而且首付款都是父母出的，觉得写父母的名字更保险些，采用这种方案房屋属于谁的财产？

A：如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。

但如果结婚后夫妻双方用婚后收入还贷的，万一离婚了，对于已支付的房款本息可认为是向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

4

写男女一方和其父母的名字

Q：如果写其中一方和自己父母的名字呢？

A：选择这种方案，房屋会被认定为登记一方和父母所享有的共同财产。

1、如在婚前房屋登记方已付清房款，夫妻另一方没有经济补偿。

2、如婚房以按揭方式购买，那么婚后以夫妻共同偿还的贷款属于夫妻共同财产，登记方应按婚姻法规定对另一方进行补偿，尚未偿还的贷款由登记方负责。

5

写双方父母和“准夫妻”的名字

Q：如果双方父母和“准夫妻”的名字都登记到产权证上，父母有权享有房屋财产权益吗？

A：这样房屋会被认定是“准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的房款本息可认为是夫妻的共同财产，双方父母则无权享有该部分财产利益。