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婚房产权证写谁的名字,这5种结果大不同

2020-12-29 21:39:08    鹤壁房产网     房产新闻     来源:麦田房产

每年年底都是结婚的旺季,许多新人都会考虑购置一套婚房,而婚房不动产权证上如何署名,也是大多数人关注的重点。署名不同,产生的法律后果也不尽相同。

婚房署名有何讲究?本期麦田说房为您解答!


1

写“准夫妻”二人的名字

Q:很多准夫妻认为,房子既然是买给他们结婚后住的,当然应该写他们的名字,那么共同署名在法律上有哪些注意事项?

A:“房子是双方的共有财产,贷款是双方的共同债务。”但是,如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,分手后,房子仍将认定为双方共有财产,贷款也视为双方的共同债务。

需要注意的是:如出现父母出资赠与的情况,若无明确说明,婚前父母出资登记在双方名下的,将认定为对自己子女的赠与,若出现离异,受赠人有权主张房屋所有权。


2

只写男方或女方的名字

Q:结婚前男方或者女方家庭独自出钱给他们买房,署男方或者女方的名字,分手后房子是双方共同财产吗?是否属于双方共同债务?

A:首先,如果你或你的父母出钱,仅仅登记在你的名下,根据新《民法典》的规定,这属于你的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于你。

其次,如果你或你的父母出钱,但登记在你对象的名下,通常认定为一种附条件的赠与行为,因产权登记为对象的名字,一般会认定为房子属于你对象的,如果你们没结婚,可以主张撤销赠与,要求返还。

友情提示:为避免日后纠纷,建议在转款前要签署好赠与协议及相应的赠与条件,并保留好父母将款项转给对象购房的转帐凭条作为凭证。


3

写父母的名字

Q:大部分男方家长会觉得孩子在谈恋爱阶段,还没有登记结婚,而且首付款都是父母出的,觉得写父母的名字更保险些,采用这种方案房屋属于谁的财产?

A:如果采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务。

但如果结婚后夫妻双方用婚后收入还贷的,万一离婚了,对于已支付的房款本息可认为是向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。


4

写男女一方和其父母的名字

Q:如果写其中一方和自己父母的名字呢?

A:选择这种方案,房屋会被认定为登记一方和父母所享有的共同财产。

1、如在婚前房屋登记方已付清房款,夫妻另一方没有经济补偿。

2、如婚房以按揭方式购买,那么婚后以夫妻共同偿还的贷款属于夫妻共同财产,登记方应按婚姻法规定对另一方进行补偿,尚未偿还的贷款由登记方负责。


5

写双方父母和“准夫妻”的名字

Q:如果双方父母和“准夫妻”的名字都登记到产权证上,父母有权享有房屋财产权益吗?

A:这样房屋会被认定是“准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的房款本息可认为是夫妻的共同财产,双方父母则无权享有该部分财产利益。


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