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房屋过户必须要交契税?未必!遇到这些情况可免交!

2020-12-29 22:42:37    鹤壁房产网     房产新闻     来源:太屋集团

在房屋买卖中,我们常常听到契税这个词,但是对于什么是契税、契税税率是多少以及现实房产交易中有没有免征契税的情况等一系列问题,还是让很多购房者感到困惑。

对于每一个想要买房的人来说,契税问题是必然要了解的,下面小编就在这里给大家做一个详细的讲解,希望对购房者有一定的帮助。


什么是契税?

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

其实契税是大家购买房子之后要向国家交纳一定比例的税款,在房屋产权发生变化的时候,就要按照一定的比例缴纳购房契税,契税是一次性交清的,不会有多次征收。


为什么缴纳契税?

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。如果买房不交契税的话,很有可能就没有产权证,而且如果没有按时缴纳,税务机关也有权利要求你缴纳逾期的滞纳金和罚款。


契税税率是多少?

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:

我国早在1950年就开征了契税,现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》,这一条例明确契税税率为3%~5%。为了落实税收法定原则,契税从国务院暂行条例上升为法律,新契税法几经修订,在近日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上获得通过,而税率依然维持在3%~5%。


看到这里可能有人会好奇,那现行的契税1%、1.5%、3%的税率,又是从何而来?

其实财政部、税务总局很早就出台了契税优惠政策,最新的优惠政策来自于2016年财税部门公布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(下称《通知》)。


根据这则《通知》,首套房缴纳规定如下:

1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米以上的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;


二套房缴纳规定如下:

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

虽然契税是国家规定的硬性税收,但是有四种情况却可以无需缴纳契税。


01

因拆迁重新购置住房的居民,成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;


也就是说个人因国有土地上的房屋被征收而选择货币补偿,之后又重新购房的,就可以看作是用原来的旧房交换取得新房。所以在契税计算上,需要将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比,新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税,只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。


02

出售售后公房前后一年内再次购买时,可减免相应契税;


1.“出售售后公房”必须是以“出售”的方式进行交易,赠与、继承等形式均不可以;交易的房屋必须是“售后公房”,而不是商品房或其他种类的房屋。房屋买卖合同还必须有国土房管局交易部门加盖“已过户”字样的印章后方能视为已出售。

2.在时间上,出售售后公房和新购各类商品房必须是在前后一年内方可进行契税减免。

3.对于先购买商品房并已完税的纳税人,又在一年内出售公有住房的,可凭购房合同、购房发票、出售已购公房交易合同等资料,按照地方税务局的退税管理规定办理退税手续。


03

对于《继承法》规定的法定继承人继承承受土地、房屋权属,不征收契税;


房产继承有法定继承、遗嘱继承、遗赠三种方式。

前两种,法定继承、遗嘱继承是不需要缴纳契税的,但是第三种遗赠,是被继承人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的人,这种需要缴纳契税。


04

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;


什么是婚姻关系存续期间?

从领取结婚证开始一直到婚姻关系终止,这个期间都是婚姻关系存续期间,也就是双方还是合法夫妻时,都是婚姻关系存续期间。

在婚姻关系存续期间内,原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有的,不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有,不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的,不需要缴纳契税。

ps:对于超出规定标准的,会按照超出的范围,征收同样的房屋契税。


以上就是房产交易过程中契税相关知识,房屋买卖是一件比较复杂的事情,不管是买房还是卖房都需要对这些内容有所了解,这样才能保证房产顺利的交易。如果实在搞不清这么多专业知识抑或不想太操心,大型靠谱的房产经纪公司也是你省心省力的选择。

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