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麦田说房丨离婚需冷静!否则会涉及这些房产问题

2021-01-11 22:42:45    鹤壁房产网     房产新闻     来源:福州麦田房产

今年《民法典》中新增了30天离婚冷静期,已于2021年1月1日起正式实施。那么如果30天离婚冷静期过了,夫妻俩还是决定要离婚,对房产方面会有什么影响呢?本期麦田说房为您解答!


Q:《民法典》实施后 ,如果夫妻过了离婚冷静期,还是决定离婚,对房产有哪些影响呢?

A:首先离婚会涉及到未成年子女的抚养权问题。

有无抚养权,在后续购房时计算家庭套数会不一样,根据福州目前的限购政策,有抚养权的一方要购买普通住宅,如果孩子名下已有房子,要计入家庭房屋套数。


没有抚养权的一方要购买普通住宅,会涉及到以下几种情况:

1、交易过户时,孩子名下的房屋不计入家庭房屋套数;

2、按揭贷款购房,若在离婚协议书有约定支付抚养费的,该抚养费金额算入其家庭负债中;

3、按揭贷款或公积金贷款购房,孩子名下房子是否计入家庭房屋套数,不同贷款银行的规定有所不同。


Q:离婚会涉及夫妻房产的分割问题,如何变更产权?

A:如果要变更产权人的话,根据房子是婚前还是婚后财产,所需缴纳的费用不同,计算满两年、满五年的时间点也是不同的。


一、若该房产为婚前财产

如需减少产权人,无需缴纳税费,只需缴纳工本费80元/本即可。变更后房产出售,以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年;

如需更换产权人,需要缴纳市场指导价×3%的契税及工本费80元/本,变更后房产出售,以变更时间来计算是否满两年或满五年。

温馨提示:属于闽侯辖区的房产变更时,不管是减少产权人还是更换产权人,只需缴纳80元工本费即可。变更后房产出售,以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年。


二、若该房产为婚后房产

无论产权人如何变更都无需缴纳税费,只需缴纳工本费80元/本即可,变更后房产出售,以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年,离婚后想要办理产权变更,需要带上原夫妻双方身份证、离婚证明、户口本、权属证明这些材料。

原夫妻双方须同时到场,产权变更正常只需要3个工作日,缴纳税费后就可以领取不动产权证。


Q:有些夫妻离婚后,会想把房子过户给未成年子女,选择怎样的过户方式比较稳妥、方便呢?

A:建议可以用赠与的方式将房屋过户到孩子名下,这需要原夫妻双方到场,并缴纳房子市场指导价3%的契税以及工本费80元/本,变更后如果孩子想要把房产卖掉的话以变更前一道购买时间来计算是否满两年或满五年。

温馨提示:如果是原先存在抵押的房屋,需要解除银行的抵押权之后,才能办理变更手续。


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