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买房面积缩水了?购房的这些坑你要躲开!

2021-01-20 16:03:31    鹤壁房产网     房产新闻     来源:太屋集团

最近,小编在有关投诉平台看到这样一条留言:

1月5日,张先生买了一套总面积为153平方米的房子,然而,真正交房后,张先生发现实际的套内面积只有110平方米,剩下的面积是所谓的阳台、飘窗和公摊面积……

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都说买房坑多套路深,很明显,张先生这次是吃了不了解购房面积的亏。事实上,大多数人还不知道公摊面积、使用面积和建筑面积到底怎么区分,万一像张先生一样,签了合同,发现买的面积少了该怎么办?于购房者而言,这些都是不容忽视的问题。

敲黑板,这里为您奉上关于面积的避坑重点!


建筑面积

简单来说,建筑面积就是我们所说的销售面积,主要包括套内建筑面积和公摊面积,同时也是呈现在房本上的面积。

该面积的大小直接关系到总房款的多少。举个例子:如果王先生购入了一套120平方米的房子,按照每平方米1万的价格来算,房屋总价=120*10000,也就是120万。


套内建筑面积

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。与套内使用面积相比,其更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。


套内使用面积

套内房屋使用面积也叫作地毯面积,是房屋使用空间的面积,也就是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。我们所知的得房率就是套内使用面积/建筑面积。


套内墙体面积

套内墙体面积一般包括两个部分,一部分是公用墙体面积,一部分是非公用墙体面积。

公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。


套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。


公摊面积

公摊建筑面积是指产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

通过以上内容,我们可以了解到购房面积的具体划分,那么,在实际购房过程中,我们应该做好哪些准备,尽量避免踩坑呢?


01

问:如何防止购房面积出现误差?

1、不盲目相信合同面积

在二手房交易过程中,买卖双方一般关注的重点为单价与总价,谈到面积也会过度相信购房合同或房产证上的数字,反而对真实的房屋面积往往关注不够。如果交易后期出现实际面积与产权面积不一致的情况,就十分容易产生纠纷。所以,对买卖双方而言,事先对房屋面积进行简单测量还是很有必要的。


2、签署明确合同

二手房交易中,房屋的面积要写到交易的合同里,如果房产证上的面积和实际测量的面积有出入,则按照合同执行。


3、注意赠送面积

购买二手房时,还有一种情况,那就是有些没有写在房本中的赠送面积。值得注意的是,大多数“赠送”面积有使用权,但没有产权,难以得到法律保护。所以遇到该情况,购房者需弄清楚赠送面积的真实情况,并把赠送面积条款写入购房合同中。


02

问:二手房交易中,碰到房屋面积“缩水”该如何处理?

1、约定面积和单价

在二手房交易过程中,买卖双方一般遵循意思自治原则,即交易双方在二手房买卖合同中有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决”。除此之外,也可以按照其它约定方式处理。


2、按套计价

如果二手房买卖合同中并没有约定单价,或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容,一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。

这是因为根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲自实地看房,双方对房屋的面积情况应事先了解,因此对一方当事人在交易后要求补交面积差价款的,一般法律不予支持。


可以看到,即便是一个小小的面积问题,其中也有着详细的划分机制。而由此衍生出的专业术语,复杂的面积计算等,不仅让不少购房者看不懂,分不清,甚至一不留神还吃了亏。

俗话说隔行如隔山,在没有把握解决购房过程中出现的问题时,不妨选择一个专业靠谱的房地产经纪公司。在太平洋房屋,不仅有一线的经纪人为您提供从选房到成交的一系列购房服务,也有九鼎承诺、置尊保等服务产品保护您的购房权益。选择太平洋房屋,给自己一份安心的保障!


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