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近期,我市出现一起通过中介机构向购房者推介所谓的“顶账房”而引起的纠纷,给购房者造成巨大损失。经过梳理发现,房地产中介机构和购房者均存在不同程度过错,为有效防范交易风险,在此提醒广大购房者,在通过中介机构购房时,应注意下列事项:
一、谨慎选择中介机构
购房者应选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化房地产中介机构购买房屋。一定要了解其营业执照经营范围、相关备案情况,拒绝未办理市场主体登记、经营异常的房地产中介机构提供房屋交易服务。
二、查验房源信息和房源状况
在决定购房时,应仔细查看所推介房屋不动产权证(房产证)信息,避免无合法权属证明的房屋流入市场,无法办理房屋不动产登记,造成不必要的麻烦。
开发建设单位委托中介机构代售商品房时,购房者一定要查看所代售商品房是否具有“商品房预售许可证”,是否签订有委托合同,凡是没有“商品房预售许可证”房子,价格无论多么优惠,一律不要购买。
三、谨慎签订合同
签署合同前,务必认真阅读、充分理解合同内容,看清楚买卖双方所需要承担的责任、费用明细和违约条款等内容,避免霸王条款。房地产中介机构作出的口头承诺应写进书面合同,对违约责任、押金退还等约定要清晰,切勿在空白合同上签字盖章。
特别注意:买卖合同主体是谁,也就是谁卖售房屋,中介只是信息提供者,只能收取佣金,而不能收取购房款,如果代理的是商品房,购房款必须进行资金监管。
四、拒绝非正常低价诱惑
中介机构以低价、急售、大优惠、顶账房等各种诱惑推介房屋的,购房者就要格外提高警惕,一定要多方求证落实,且勿轻信,亦可要求中介机构承担连带保证责任。
五、解决矛盾维护合法权益
通过中介机构买房时,一定要收集好关键证据,如房屋买卖合同、转账记录、微信聊天记录、广告宣传等资料。一旦发现房屋中介机构有违法经营行为或者发生消费纠纷情形,可直接向市场监管部门投诉举报,发现中介机构有相关违法情况,应拒绝合作并及时向有关部门报告。
人民群众应提高风险防范意识,依法维护自身合法权益不受侵害,共同维护我市房地产市场秩序。
投诉电话:0392--3386519
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