您的位置:鹤壁房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

魔都新政杀伤力有多大?原萃•几亩置业给您划重点!

2021-01-23 16:27:57    鹤壁房产网     房产新闻     来源:原萃信息技术

昨晚真是魔都房地产市场“惊心动魄”的一晚,有多少人被上海新政给刷屏了~听说网签系统都一度瘫痪......措不及防的新政落地,一时激起市场千层浪。

图片

来源:央视新闻、《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》


就此次新政出台并结合上海房地产市场的整体脉络,原萃•几亩置业给大家带来了要点解读。

上海市场的热点由学区和部分满足限购政策人群带动,因为过去三年市场相对低迷,上海市场新房供应也并不充裕(18年供应约7.1万套,成交约5.2万套, 19年供应约6.7万套,成交约6.3万套, 20年供应约7万套,成交约7.9万套),再加上疫情下的宏观货币政策带来的市场流动性能力,使得局部热点带动下产生了爆点能力。尤其是9月上海的落户政策,市场热情进一步高昂。进入第四季度,持续火热的热情带来的去库存能力使得市场中的二手房源供应持续下降,但入市节奏和热度并未减弱(10月市场潜在二手供应约5.5万套, 1月大致3.4万套)。国家针对地产的多条红线制度说明要严格把控房价波动或因房价造成潜在金融风险,因此对于热度过高的上海市场需要及时有效的调控才能更好的保持楼市平稳发展的步调。

此次政策主要包含几个方面内容:离婚购房限制套数、差别化信贷政策、增值税调整、商品房销售管理、土地市场供应管理等。这其中最让人心神颤抖的两个变动政策就是增值税调整政策以及离婚购房政策,其中增值税免征年限的调整可谓杀伤力最大。从之前的一线调控政策对比来看,上海楼市调控严厉程度与北京仍有些差距,北京是全国唯一执行20%差额所得税的城市,而上海市的二手房交易过程中,个税仍是在1%总价和20%差价自由选择,实际操作中20%差额所得税少之又少。由此可见,在20%差额所得税方面,上海较北京更为宽松,因此这项政策的调整将会对目前市场造成较大的影响。同时离婚购房政策影响也较大,对于夫妻离异三年内购房的,拥有的住房套数按照婚前两人总计来算,这是通过政策来限制假离婚购房的情况,会在一定程度上抑制市场的成交热度。

此次上海楼市新政1月21日晚出台,1月22日开始正式执行,可以看出政府调控的态度与决心。从整体来看,短期市场会直接进入缓冲期,交易热情会相对转弱。市场3月小高潮预期可能会结束,市场进入调整期,价格有序回落。

此次税收调整的政策杀伤力较大,原萃•几亩置业为大家整理了上海新政税费明细表,一目了然,便于各位了解查询!

图片

(点击查看大图)


几亩置业区域总经理胡进表示:在市场起伏、政策多变的情况下,恰恰是发挥我们房产置业顾问专业性的时候。伴随政策变化,市场必然会出现一系列连锁反应,比如卖家急售、议价空间增大等,而对于买家来说仍是需要根据自身情况来判断,因为房价的上升或下降与许多因素有关,除了政策以外还有一线城市的产业导向、人口流入、经济硬核指标等等。此次新政可以看出上海希望楼市平稳发展的决心,对于刚需买房的人来说,这也是一个好机会,可以多看多选,有合适的房子还是可以抓住机会购买。

对于房地产中介来说,政策是硬性的条件,而自身专业能力、服务质量也是很关键的因素。其实不管政策如何变,“房住不炒”的理念原则是不会变的,只有健康、稳定的房产市场才是可持续发展的好状态。

原萃致力打造“科技新加盟”模型,以Saas系统为核心驱动,结合中原集团40余年的丰富行业经验与房多多专业科技实力,为加盟合作伙伴提供更高质量、更有效的服务支持,同时助力行业的数字化服务升级。

“几亩置业”作为原萃旗下科技新加盟品牌,其加盟业务已在多城市快速推进,已进驻包括上海、江苏、青海、江西、杭州、重庆、成都、济南等地,“几亩置业”主要是以契合行业及业务运营的Saas系统为核心驱动、有效管控为新的协同方式进行的科技新加盟模式。

图片

在原萃·几亩置业品牌服务升级发布会上,中原集团董事、原萃总裁兼几亩置业总裁刘天旸先生提到了将要全力打造“科技新加盟”平台,将中原40余年的丰富行业经验与房多多的专业科技实力相结合,从科技的能力,有效的管控和品牌资源三个维度来落地,融合成一套更适合市场、更适合中小中介的服务模式,给到我们几亩置业加盟商更有质量、更可信赖的服务支持!

 “几亩置业“可运用原萃Saas系统工作群进行综合作业,包括“原萃A+”综合作业系统、“原萃优房”私域流量获客工具等,同时搭配数据化运营管理、渠道业务技术辅助等服务支持。另外,原萃与全国主流流量平台进行了深度合作,力求给广大加盟伙伴提供有效的流量支持和赋能。

同时几亩置业将以有效管控的新协同方式,从业务运营、业务规则、业务督导、业务辅助等多方面落地给予加盟伙伴高效、专业的服务支持,从而提升几亩置业整体加盟体系运作效率。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

鹤壁房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
鹤壁房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 建业龙门柒号院

    建业龙门柒号院

    待定

  • 淇县鑫宇君和院

    淇县鑫宇君和院

    待定

  • 银杏雅苑

    银杏雅苑

    待定

  • 名门繁花里

    名门繁花里

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:182-392-02580

热门推荐楼盘
发布
客服
  • 鹤壁房产网 官方客服热线

    182-392-02580

    工作时间周一至周六8:00-17:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:18239202580

    添加我为好友

顶部