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都说「房龄超过20年就不能买了」?这句话误导了多少人

2021-02-24 12:28:38    鹤壁房产网     房产新闻     来源:太屋集团

房龄超过20年,意味什么?意味着这批楼房在2001年以前建成,除去一些历史故居,在二手房界也算“老前辈”了。

许多人在买房时,都会考虑到地段、配套、朝向、户型等关键点,却忽视了“房龄”,殊不知房龄也对二手房交易同样有着至关重要的影响。

实际上,房龄的影响不仅仅表现在居住体验上,还有购房成本、贷款等许多方面,关乎着购房者的切身利益,那么房龄超过20年还能不能购买?今天我们就一起来探索下关于二手房“房龄的秘密”。


01

“房龄”该如何计算?

房龄≠房屋产权年限。


“房龄”的计算,自房屋竣工验收合格交付使用的那天开始。简单来讲,建成之日,就是它的诞生日,并不是产权证的发放日。


02

在购买二手房时,同地段、不同“房龄”的房屋有什么区别?


2-5年房龄的二手房

这类房子的优势比较明显,相比新建商品房周围的配套,二手房所在小区经过2-5年的发展、入住人口的增加,周围配套已基本成熟。而且小区房子一般会采用最新建造技术,设施设备性能良好,户型设计也更符合住户需求。


5-10年房龄的二手房

相对于2-5年房龄的二手房,它配套更成熟,价格也更低;相对于房龄更大的二手房,它设施设备性能相对良好。

而且5-10年房龄房子市场可选择性多,小区位置相对来说处于较繁华地段,能满足大部分人的需求,也是二手房交易市场的主力军。


15年左右房龄的二手房

15年左右房龄的二手房处于5-10年和20年以上二手房的过渡。选择这种房龄的二手房需要多听、多看、多了解,比如学区房或者交通、环境等有明显优势的房屋可以多加考虑。


20年以上房龄的二手房

一般这种二手房的房屋外观较为老旧,购买后需要翻新的地方较多,改造成本高。但优势是相比以上几类,在相同地段下,这类房屋的总价格比较低。(老公房、学区房等特殊种类房除外)


03

对于购买“房龄”比较大的二手房,有哪些需要注意的地方?


1、购房贷款申请

各大银行在审核二手房贷款时,通常都会考虑房龄,房龄大小可能会影响到贷款金额和贷款年限,当然除此之外,也要综合考虑地区、产权年限、借款人年龄等多种因素。


2、增值空间

房龄较大的房子,历经岁月的洗礼和自然老化,通常会有较严重的“使用痕迹”。老化的管道、老旧的小区,不符合潮流的户型设计,同等条件下,房龄大的二手房折旧率更高。


3、居住成本

房龄越长,房屋内的损耗程度越大,自住的翻新难度越大,可能比装一套新房更费时费力。而且真正居住起来,房龄较大的房子在小区设施、停车、休闲等各方面都很可能跟不上时代,居住体验或许没有房龄小的房屋住起来舒适。


4、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是房子和人一样,寿命都是有限的,而房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言,二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的可居住期限也就越短。

相信大家都知道,普通住宅的产权年限一般为70年,而且通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题,其实关于这点大家完全不用担心,因为房屋产权70年后是可以自动续期、正常交易的。

查看更多详情可点击:住宅70年产权到期怎么办?看这里,都告诉你!

此外,一些具备地段优势的二手房,占据城市中的优质学区和配套,满足各种具体的生活需求,就算是房龄较大,也无法阻挡它“夺目”的光彩。

因此综合来看,如果想购买这类房龄较大的二手房,建议先明确自己购房的主要需求,是为了学区、自住还是投资等。如果某房源除了房龄老以外还有其他优势,如地段优越、性价比高、经典户型、完善配套、老牌名校等,购房时也可以适当放宽对房龄的限制。


挑二手房的时候,房龄值得我们关注,而究竟多高的房龄是最适合我们的,还是要结合实际情况具体分析。

在如何辨别二手房房龄方面,有时仅靠我们自己双眼去看很容易发生误判,所以需要更加专业的人士依靠查询房屋档案以及查看房产证等方法为您做出准确的判断。

太平洋房屋作为上海房地产经纪行业领军者,历经27年的深耕与沉淀,在面对客户的委托时,每一次都力求高品质完成,把专业服务落实到每一个细节处,房产交易选择太平洋房屋,让买房、卖房更舒心、更放心!


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