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二手房交易不网签,或引纠纷?一分钟带你了解网签注意事项!

2021-03-10 10:19:06    鹤壁房产网     房产新闻     来源: 太屋集团

目前,二手房交易越来越规范化、流程化,在过户前,购房者不可避免的会接触到“网签”这个房产专业名词。

办理网签,不仅是整个交易中的必要流程,还是过户的前置手续,简而言之,只有经过网签备案,购买者才能顺利缴税过户!如此重要,那么,二手房网签究竟是什么?如何办理?又需要注意什么?

今天,小编就带大家了解一下二手房网签的相关知识,干货满满,建议收藏~


1

网签究竟是什么?


什么是二手房网签?

简单来说,对于房地产行业,在签订房屋买卖合同后、房屋过户前,必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约,这是办理过户手续前的重要一步,也是房产交易在房管局进行网上备案的一个过程。

换句话说,网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理网签后,通常就能证明房产及交易双方基本没有问题,并且第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。


为什么进行网签?

1、全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。

2、有利于政府部门对二手房市场进行监控,防止“一房二卖”或是“多卖”等现象。

3、网签后业主资质经过核实会更加可信,信息更加可靠。


什么时候进行网签?

定金交付后,双方在交易条件达成一致且支付首付房价款后,双方即可约定网签时间,签订网签合同。因为涉及后续办理贷款及过户审税流程时需要网签合同,所以网签一步至关重要。


2

网签时需要注意什么?


查验卖房者的房产证

在网签前,买卖双方应充分了解协商合同相关条款,需要增加条款的可自行添加。


此外,买方还应到房产局查验卖方的房产证,看房子是否有房屋共有权人,如果房子为多人共有,那么需要卖方提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。


核对卖方身份

买方一定要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋产权人是否一致。如果因姓名更改或身份证号码发生变更,须告知网签操作人员并提供相关证明。


注意合同文本

二手房网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照所列条款逐条逐项填写,同时还要注意合同条款中双方所填写的权利与义务是否对等,以免出现纰漏。


注意保护网签密码

买卖双方在网签时都会生成自己的网签账号,此时,买方要注意设置网签密码,一定要妥善保存以备查验。


注意资金托管

网签手续办理完毕后,要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式,相比较来说,买方选择资金托管会更加安全可靠。

太平洋房屋一直以来致力于提升客户购房体验,为保证客户购房过程的资金安全,上线了置尊保资金监管服务,所有交易资金直接由上海市政府指定的第三方公司进行监管,打造安全可靠的交易环境。


3

网签前需准备哪些材料?


买方准备

01.身份证(有配偶也需提供配偶的)

02.以家庭为单位的户口簿

03.婚姻证明

04.银行卡


卖方准备

01.房产证、身份证

02.产证若有未成年小孩需提供出生证明及户口簿

03.银行卡(若卖家无法到场的情况下,需提供”公证”的授权委托书)


4

网签步骤一般是什么样的?


约定合同内容

二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。


在线填写买卖合同

操作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并将双方协商的合同条件、交易条件在系统中进行填写,填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。


提交合同并打印

买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》。


办理转移登记

合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。


以上就是二手房网签办理的流程,在网签结束后,意味着二手房交易环节即将迎来过户的阶段,在此,对于购房者最关心的问题,小编也整理了几个问题,希望能够帮助大家解惑~


Q1:

二手房网签成功后如何查询?

网签后会给网签号,可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询,输入网签合同号和密码即可。


Q2:

二手房网签后可以单方面撤销吗?

一般情况下,网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成,如果协商不成功,想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。


Q3:

二手房网签后多久可以进行过户?

二手房网签流程需要5天左右的时间可以过户。不过不同的地方可能有差别。全款购房的话,网签合同签订结束且购房款支付完成后,就可以直接办理过户手续了。


此外,办理按揭贷款的客户还需要进行贷款审批,贷款合同审批通过后才能进行过户。一般来说,商业贷款,需要3-4周批贷成功后,进行过户;纯公积金贷款需要15个工作日审批,审批通过后,买方签署贷款合同3个工作日后才能办理过户。

看到这里,你对二手房网签有没有一个了解呢?小编上述所说二手房网签问题属于通用问题,但每套房屋都有自己的情形,不可千篇一律的概括,所以买卖双方在进行网签时还需仔细加以斟酌和审核,避免房屋交易过程出现问题。

此外,网签方式的出台更多在于规范交易流程,起到监督房产经纪机构合法经营的作用,太平洋房屋深耕上海27年,作为房产经纪行业的领军者,一直推动服务品质升级,引领行业标准和规范制定,提升行业风气。

因此,在如此重要而又复杂的二手房交易过程中,对于经验不是很丰富的消费者来说,选择一个资历深、专业精、服务真的房产经纪公司至关重要,不仅交易过程省时省事,也更加省心安心!

如果关于二手房房产交易,你还有其他困惑或是想了解的干货知识,欢迎评论区留言提问,我们一起来探讨~

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