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重磅!从“新房限售”到“房住不炒”,这些政策不理解,怎么放心买房?

2021-03-10 22:25:53    鹤壁房产网     房产新闻     来源:太屋集团

对于大部分人来说,

买卖一套房是生活中的头等大事。

因此,涉及房地产的政策

吸引着众多关注。


3月3日,

上海楼市调控政策再次加码,

土地限价、新房限售、二手房房源核验等政策,

对上海房产走势有何影响?

3月5日,

两会召开,重申“房住不炒”、

并提出“解决好大城市住房突出问题”,

在宏观层面又传递了什么信息?

以下详细解读,

购房者与售房者都要了解!


01

“房住不炒”,稳中偏紧

图片

自2018年两会首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,“房住不炒”已经连续三年出现在两会报告中,成为商品房市场发展与调控的大基础和大原则,今年是十四五规划的开局之年,重申“房住不炒”的同时,还细化到具体层面,即“稳地价、稳房价、稳预期”,说明国家对楼市的调控依然是“维稳”——不能大涨,也防范大跌。

对比2020年两会报告,会发现“因城施策,一城一策”的定调消失了,太平洋房屋行业研究部首席分析师赵煜堃认为:以往松弛有度、因地制宜的中性定调有缩紧趋势,房地产行业将整体纳入全国性政策层面管理。

结合银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上的发言“房地产的核心问题——泡沫比较大,很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”可看出,宏观层面对稳定地价房价、打压炒房的决心很大。


02

政府引导,保障民生

房价高昂、长租公寓暴雷,“北上深容得下灵魂,留不下肉身”……近年来,以北上广深为代表的超一线和新一线城市新市民和年轻人的居住难问题日益凸显。本次两会报告,着重提出“解决好大城市住房突出问题”、“增加保障性租赁住房和公用产权房供给”等要求和措施,保障民生势在必行。

其实“解决好大城市住房突出问题”在去年年底的中央工作会议中就已经提出,短短三个月内,深圳、上海等房地产过热的城市,就相继出台了多项调控政策。

图片

2021年才过去3个多月,上海已出示5项政策调控过热的楼市。在3月3号出台的最新政策中,“限价”和“限售”成为大家关注的重点。

“限价”指对住宅用地限价竞价,解决“面粉高过面包”的问题,从源头降低房地产市场的热度;“限售”则规定,对通过积分摇号优先购买新建商品住房的客户,在购房合同网签备案满5年方可转让,阻止短炒的投资客搅乱新建商品房市场,解决真正的“刚需”。赵煜堃分析:新政的新房限售、规范企业购买商品房等政策,都能看出政府对平稳住房市场,防范系统性金融风险的重视。

同时,新政中“加强房地产中介管理”这一条也给房地产经纪行业敲响警钟,对于二手房市场仍部分存在的虚假价格挂牌、哄抬房价、借机炒作等扰乱市场的不良行为,赵煜堃表示太平洋房屋多年来一直在打击此类行为。

作为首批加入上海房地产经纪行业信用信息平台的房产经纪企业,太平洋房屋要求全体经纪人坚决贯彻“真文化”、坚持“八不做”,严格遵守国家和本市相关法律法规,不诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规。并于2019年正式启动的“雷霆行动”,持续打击违规违纪、失职失责等违反红黄线的不良行为,给予处分记过、开除后永不录用、拉入行业黑名单等处罚。


03

刚需客户,持续关注

结合两会报告透露的宏观定调和上海层层推进的具体调控措施,赵煜堃认为:现阶段地价与房价仍是重点监督的红线,一旦出现非理性的大幅上涨,调控政策必紧随其后。对上海来说,不排除政策继续加码的可能。但另一方面,上海的调控政策更加灵活,建议刚需购房者与售房者持续关注相关政策,投资型购房者则需谨慎行事。

太平洋房屋行业研究部将持续关注有关政策,并及时为大家解读分析。


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本文所用信息均来源于已公开的资料,本公司对该信息的准确性、完整性及日后是否发生变更不作任何保证,分析内容为分析师独立观点,不代表本公司意见,仅供参考。本文版权仅为太平洋房屋所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发,需注明出处,且不得对本文进行有悖原意的引用、删节和修改。


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