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《报告》提议取消商品房预售制、公摊面积@您怎么看?!

2021-03-11 14:58:34    鹤壁房产网     房产新闻     来源:珠海美联物业

常言道 “三十年河东河西”

三十年来房地产行业水涨船高

曾经的“看不上”,如今的“我不配”

但是

大家都在“购房”的道路上努力着…

同时

每年两会,房地产都是热点话题

今年也不例外!


3月4日-3月5日,全国政协十三届四次会议和十三届全国人大四次会议相继召开,审议政府工作报告、“十四五”规划及2035远景目标纲要草案是本次两会焦点。


提议:“取消预售制、公摊面积”

3月5日,全国政协委员周世虹提交提案,建议取消商品房预售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品房。

“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度,总体上违反市场交易规律,对购房人显失公平。”


1.所谓的“预售房” 

也就是人们常说的期房。通俗点来讲,预售房就是开发商从取得商品房预售许可证之后,到房子还没盖好之前,就可对外销售的房子,而且期房的售价也普遍会比现房便宜一些,性价比更高些,所以也较为受购房者的青睐。

但是这个“期房预售制”,也经常有购房人诉苦:“办了房屋交接手续后,发现和实际户型差很多”、“交房后,发现房屋质量太差”……等。


2.所谓的“公摊面积”

指的就是整栋楼的产权人所共有的整栋楼的公用部分建筑面积。例如电梯井、管道井、楼梯间等等都被算成“公摊面积”。

很多买房人一旦提到房屋公摊,就觉得公摊面积有点“坑”,毕竟普通百姓辛苦半辈子为了买套房,仅首付款可能要掏空多年的积蓄。然而还有一个“公摊面积”让人花了一大笔钱。

取消预售制、公摊面积的“利与弊”


1、取消“预售制”

其优势便是“眼见为实”,购房时能做出适合自己的选择。

但劣势也很明显,房价不受控,几年后的房价会让许多购房者感到忧虑。


2、取消“公摊面积”

优势是让住房和房价变得“透明”与“实在”,公摊部分不纳入计价,实际面积该是多少就是多少,购房时也没那么复杂。

毕竟现阶段购房成本已经够高了,如果把“公摊面积取消”,也会减轻百姓的购房压力。

同时,公摊比例过高的房子,或许会受到明显影响。100平方的房子,一套公摊是10%,另一个公摊是30%,但均价都是1万。假如公摊面积被取消,公摊比例过高的房子,恐怕很难与公摊比例过低的房子维持相同的总价。

但这仅仅只是“提议”,距离落实或许遥遥无期、或许很快…对此,您怎么看呢?

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