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鹤壁市购二手房公积金贷款办理流程调整政策解读

2022-03-26 09:14:51    鹤壁房产网     鹤壁新闻     来源:鹤壁市住房公积金管理中心

根据《鹤壁市住房公积金管理中心关于调整二手房贷款流程的通知》(鹤公积金〔2022〕5号),从2022年5月1日起,我市住房公积金购二手房贷款办理流程将进行调整,市住房公积金管理中心提醒借款人提前了解,以免对您造成不便:


一、为什么要调整二手房公积金贷款办理流程?

本次调整二手房贷款流程,主要是减轻借款人购二手房前期资金压力,方便借款人办理购房及贷款手续,同时也进一步规范公积金贷款资金用途,有效防范贷款风险。


二、政策调整前后,发生了哪些变化?

主要有两点变化,一是申请贷款的时间节点发生了变化。调整前,借款人需要先办理过户,再申请贷款。调整后借款人需先申请贷款,贷款资格和贷款额度审批通过后,再办理过户。二是对贷款资金去向进行了明确。调整前,贷款既可打入买方也可打入卖方银行账户,调整后,只能打款到卖方银行账户,资金管理更加规范。


三、政策调整后为职工带来了哪些便利?

二手房买卖双方办理房产过户前,先到市住房公积金管理中心申请公积金贷款,贷款资格和贷款额度审批通过并签订借款合同后,再办理房产过户手续。对借款人来讲,减轻了前期购房资金困难,缩短了办理时间。对售房人来讲,消除了房产过户后借款人无法办理贷款的顾虑,避免交易过程中出现风险。


四、政策调整后如何申请二手房贷款?

按照新的贷款流程,在办理房产过户前,借款人应持原不动产权证、身份证等相关材料,先到市住房公积金管理中心申请贷款,贷款资格和贷款额度审批通过并签订借款合同后,再办理房产过户手续。


五、已经办理了过户,还能申请二手房贷款吗?

按照政策要求,从2022年5月1日起,我市住房公积金管理中心将不再受理已办理不动产权过户的二手房公积金贷款申请。借款人应在过户前,先申请公积金贷款,贷款资格和贷款额度审批通过并签订借款合同后,再办理房产过户手续。


六、政策调整后,申请二手房贷款应提供什么资料?


申请贷款时,需要提供以下材料:

(一)买卖双方身份证、结婚证、户口本原件;

(二)二手房买卖合同;

(三)银行出具的用于支付首付款的买方转账凭证或卖方收款凭证;

(四)借款人夫妻双方近一个月内的个人信用报告;

(五)借款人用于还款的本人本市I类借记卡;

(六)原不动产权证书原件;

(七)公积金缴存基数在个税起征点以下,出具社保缴存明细(近6个月)。公积金缴存基数在个税起征点以上(含),出具社保缴存明细(近6个月)和个人所得税税票(近6个月);

(八)配偶退休的,出具退休证原件和近6个月工资流水(加盖银行业务章);

(九)住房公积金管理中心规定的其他条件。


办理完不动产过户手续后,还需提供如下材料:

(一)过户后的不动产权证书原件;

(二)契税完税证明原件;

(三)住房公积金管理中心规定的其他材料。


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