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1月上海二手住宅楼市成交解读:成交量低但走势平稳

2020-02-13 19:40:50    鹤房通    评论:0    房产新闻    浏览:2462     来源:上海信义房屋

受春节假期影响,1月上海住宅成交量1.07万套,环比下降原因46.26%,但从周成交走势来看,市场还是保持较为平稳的走势。


01

成交量:约1.07万套

2020年1月,上海二手住宅共成交约1.07万套,环比下降46.26%,同比下降35.21%。因春节假期的影响,成交量出现明显的下降。从12月份以来的周成交走势来看,市场保持较为稳定的成交行情,进入1月份的3周成交量均保持在4000套左右的水平。

02

成交均价:约3.92万元/㎡

2020年1月上海二手住宅合同成交均价约3.92万元/㎡,环比上涨1.2%,同比上涨2.37%,成交均价在10月大幅回落之后,近三个月成交均价持续回升,仅次于2019年6月的最高值3.93万元/㎡。

03

各区成交量:16区县均下降

从12月、1月上海各区的二手住宅成交量对比来看,16个区县环比均下降(12月:2个),其中,有6个区县的下跌跌幅超过全市跌幅,崇明跌幅最大,为54.89%。普陀跌幅最小,为41.39%。

04

各区成交均价:13涨3跌

从12月、1月上海各区的二手住宅合同成交均价对比来看,16个区县中13个环比上涨,3个环比下跌(12月:14涨2跌),主要是成交量的平稳走势带动了市场的向好预期。其中,黄浦区环比涨幅最大,为3.31%,已连续2个月涨幅超过3%,而奉贤的环比跌幅最大,为4.64%,12月则上涨2.56%。

05

各环线成交量分布:变化幅度较小,呼应市场平稳走势

从12月、1月的各环线成交占比对比可以看出,各环线的变化并不大,其中中外环间的变化幅度最大,也仅上涨0.5个百分点,这与市场的平稳走势相呼应。

06

各环线成交均价变化:除郊环以外均上涨 

从1月的各环线合同成交均价环比变化来看,仅郊环以外环比负增长,其它环线环比均上涨。其中,内中环间成交均价环比涨幅最大,为1.7%,近三个月以来各环线成交均价大多数都出现回升,这也与全市的成交均价走势相对应。

07

各面积段成交量分布:成交结构向大户型转移 

从12月、1月各面积段成交占比对比可以看出,各面积段的成交占比变化均不大,最大变化也仅0.3个百分点,说明近2个月的市场成交结构也较为平稳。但从总体来看,90平米以下的成交占比为71.0%,仅高于2019年的12月份(70.5%)。其中,1月50-70平米成交占比更为2019年以来的新低,这说明市场的成交结构逐渐向大户型转移。

08

各面积段成交均价变化:除110-140㎡和200㎡以上外连续3个月上涨

从12月、1月的各面积段合同成交均价变化来看, 110-140平米环比下降2.46%和200平米以上环比下降4.2%,其它各面积段环比均上涨,且已连续三个月上涨。

09

各总价段成交量分布:300-500万成交占比创新高

从12月、1月的各总价段成交占比可以看出,300万以下的成交占比为2019年以来的新低,但300-500万的成交占比则为2019年以来的新高,这两个总价段的成交呈现此消彼长的走势。但500万以内的成交占比为86.6%,仅高于12月份的86.3%。这与90平米以下成交量占比的减少是相呼应的。

10

各总价段成交均价变化:1200-2000万环比上涨幅度最大

从12月、1月的各总价段合同成交均价环比变化来看,仅2000万以上的合同成交均价环比下降5.44%,其它的总价段则环比上涨。其中,1200-2000万环比上涨幅度最大,为4.12%。具体来看,300万以下和300-500万的成交均价均为近6个月新高,结合成交量占比,则呈现量跌价涨的走势。

总结

2020年开年第一个月,受春节长假的影响,上海二手住宅仅成交1.07万套,但从周成交走势来看,市场保持了较为平稳的走势。在当前疫情的影响下,房地产交易受到了较大的影响。虽然短期内对于房地产是利空,但从长期来看,市场需求不会消失,而需求的延迟可能会使得后期出现一波成交高峰。在当下汇率走低的背景下,降息的概率也被加大,这无疑也利于楼市信心的建立。

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